Por Juan Carlos Ceballlos
Tepic.- El columnista nacional Alberto Aguilar Barranco dio a conocer que se han afectado las sofoles y sofomes porque ya no pueden captar recursos del mercado, el crédito de construcción regresó a la banca, se ha hecho más selectivo, y el rubro de los desarrolladores ha entrado en un acelerado proceso de depuración porque con las bonanzas que hubo en su momento todo mundo hacía casas y no necesariamente las mejores casas.
Hoy el negocio de hacer casas se ha vuelto a convertir en un tema exclusivo de quienes han estado por muchos años en ese negocio. De no ser por los fondos que han aportado cada mes los trabajadores formales, la construcción de la vivienda se puede decir que se habría detenido abruptamente. Esto no sucedió porque todos los meses los trabajadores que cotizan al IMSS aportan al Infonavit, y todos los meses los trabajadores que cotizan al ISSSTE, aportan sus recursos al FOVISSSTE.
Una de esas instituciones es el Fovissste porque esta institución va a cerrar con 75 mil créditos este año, y con esto durante el sexenio del presidente Felipe Calderón se habrán financiado unas 500 mil viviendas, lo que significa una gran derrama en nuevos empleos para construir tal cantidad de viviendas.
También esta cifra, que no es una cifra cualquiera si vemos lo que se había hecho en 34 años de este Instituto, de 1972 al 2006 se habían otorgado 793 mil créditos, contra 500 mil en un sexenio, bueno, creo que la velocidad que se le imprimió en esta administración fue muy interesante.
Además el Fovissste no era precisamente el ejemplo de eficiencia, casi siempre se oían quejas de lo que era su funcionamiento, era una institución que no satisfacía a la brevedad los requerimientos de los trabajadores, y de hecho tenía grandes problemas porque había unos 755 mil financiamientos, o sea el 82.5 por ciento del universo que esos financiamientos tenían problemas y sólo se satisfacían tres de cada diez solicitudes que se presentaban.
Había colas y el problema de los trabajadores era inmenso por la burocracia y la corrupción. Y además el costo operativo hasta el 2006 era de 0.77 por ciento del activo total, encima incluso de lo que establecía la ley.
Entonces fue necesario implementar una estrategia de cambio en ese instituto, encabezado por Manuel Pérez Cárdenas, y los resultados son bastante públicos, ya que de un perfil de monoproducto que ofrecía el Fovissste se pasó a un producto múltiple, a opciones múltiples que se ajustaran a las necesidades de los 2.4 millones de cotizantes.
Con ello la velocidad en el otorgamiento se disparó y en 2009 incluso se llegaron a autorizar hasta 100 mil créditos, los desarrolladores decían no, no puede ser consistente este crecimiento que tiene el Fovissste. Y sí, tenían razón. Porque después en 2010 bajó a 90 mil y ahora me parece que ha llegado a lo que podría ser su estándar, 75 mil créditos.
Al cierre del 2011, después de un esfuerzo para resolver los expedientes con problemas, al cierre del año pasado ya se habían solucionado las deficiencias de 648 mil créditos emproblemados, de 655 mil, prácticamente todo el universo. Para el cierre de este año se espera dejar lista ya la totalidad, como siempre se dejan al final los expedientes más complicados.
El Fovissste ya es además una institución supervisada por la Comisión Nacional Bancaria, es revisada por las calificadoras, por Standard and Poors, por Moody’s, por Fitch. Desde el 2009 está en el mercado, ha realizado colocaciones de Tfovis y el año pasado salió a los mercados internacionales inclusive.
Y no obstante su mayor dinamismo, otro punto a destacar es que su costo operativo ya bajó a 0.45, o sea, nada que ver con ese costo de 0.77 por ciento que tenía. Si se considera que al cierre del año pasado ya se tenía una cartera de 210 mil millones de pesos, lo interesante es que el Fovissste se ha convertido ya en la quinta financiera más grande del país, es la segunda institución hipotecaria incluso frente a los bancos cuando se compara la cartera hipotecaria de los bancos, ya es la segunda.
Y con los créditos previstos para este año se espera llegar a 250 mil millones de pesos en cartera y quedarían por atender a 1.7 millones de trabajadores del gobierno.
Bueno, pues esto sí le ha salido muy bien al gobierno, a la gente del Fovissste, al equipo del Fovissste, a la gente que tiene que ver con el negocio de la vivienda, y bueno, ahora por ejemplo para este año, la derrama crediticia va a andar sobre 57 mil 500 millones de pesos, en lo que es el Fovissste, y en materia de colocaciones de TFovis para financiarse justamente, estarán muy activos en este año, 19 mil millones de pesos en colocaciones.