VISOR NAYARITA: Subsidios para una vivienda digna

Por: Francisco Pérez Gómez

24 / Julio / 2013

La Casa de una Familia es su Fortaleza.-El titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Marín, dio a conocer en días próximos pasados las Reglas de Operación para el Programa de Esquemas de Financiamiento de Subsidio Federal para Vivienda que permitirán que todos los trabajadores con un crédito hipotecario tengan acceso a un apoyo para la compra de un hogar que se ubique en zonas donde haya trabajo y servicios públicos y que regirán en esta materia a partir del Primer día del mes de enero del 2014, las reglas establecen un puntaje mínimo de calidad de 350 y el máximo de 1,000 puntos y se califican cuatro elementos que deben contener las viviendas para obtener un subsidio: dimensión, equipamiento y servicios, densificación y competitividad. Para el componente de dimensión, el puntaje máximo es de 400 puntos; equipamiento y servicios, 270; densificación, 230, y competitividad, 10 puntos, también se contempla que las personas que adquieran una casa usada ubicada fuera de los perímetros de contención urbana no obtendrán subsidios. Los perímetros de contención son los U1, U2 y U3, que son contornos intraurbanos, es decir, casas que se encuentran dentro de las ciudades y que tienen acceso a empleos, equipamiento y servicios urbanos, Las viviendas ubicadas fuera de los perímetros de contención urbana sólo podrán ser sujetas de un monto máximo de subsidio de hasta 25 salarios mínimos generales vigentes mensuales, siempre y cuando se encuentren inscritas en el Registro Nacional de Reservas Territoriales (Renaret) y reconocida como R3A, R4A o R4B y obtenga, al menos, 400 puntos (de 600 posibles) en la ficha de puntaje de ubicación y sustentabilidad.

El nuevo Reglamento indica que los beneficiarios cuyo ingreso sea menor o igual a 1.5 salarios mínimos accederán a un subsidio adicional de tres salarios mínimos generales vigentes mensuales adicional a los establecidos en la normativa, que van de 30 a 37 (Salarios mínimos vigentes máximos) o sea de $64,967 a $72,482 pesos siempre y cuando estas casas cumplan con un puntaje de calidad equivalente 850 y 1,000 puntos., y que algunas viviendas sólo podrán recibir subsidios si obtienen una evaluación mínima de 350 puntos, 150 más de la puntuación que se requería en las reglas de operación de este año y los periodos anteriores. Por ejemplo, a partir del 2014, una casa que cueste alrededor de 300,000 pesos sólo podrá adquirir financiamientos si cumple con una calificación mínima de 650 puntos; sin embargo, una vivienda de 250,000 pesos recibirá apoyos equivalentes a 32 SMGVM si cumple con el puntaje mínimo de 350. Los salarios mínimos generales vigentes mensuales resultan de multiplicar 30.4 por el salario mínimo vigente en el área geográfica A, que es de $64.76 pesos.

Se comenta también que los subsidios de la Conavi se otorgan bajo cuatro modalidades, en las cuales hubo una ampliación en la cantidad de apoyo máximo. En adquisición de vivienda nueva pasó como lo comentamos es de 64,967 pesos a 72,842 pesos; para el mejoramiento de un inmueble el monto de subsidio cambió de 43,311 pesos a 59,061 pesos; para la adquisición de un lote con servicios el monto de apoyó pasó de 19,687 pesos a 31,499 y para el esquema de autoproducción, la cantidad de financiamiento creció al pasar de 42,280 pesos a 57,092 pesos.

El objetivo principal de tal medida es la compactación de las ciudades y mejorar los servicios para hacerlas más habitables impulsando la productividad y evitando la marginación y la pobreza, además de que garantiza la inversión y contratación de la obra y terminará con la compra de terreno ejidales, zonas donde comúnmente las desarrolladoras de vivienda levantaban fraccionamientos. Ahora bien para el caso en comento La sociedad Hipotecaria Federal presento dos instrumentos financieros para apoyar la construcción de vivienda nueva siendo estos los siguientes: Un crédito sindicado en el que participan Nacional Financiera y la misma SHF, para destinarla a créditos puente para la adquisición de vivienda nueva, El otro se dará a través de certificados bursátiles con garantías, un crédito macropuente para la construcción de vivienda nueva también, con una línea bursátil hasta por ocho años.

Sin duda Excelente la medida del Ejecutivo al apoyar uno de los grandes sueños de muchos mexicanos, pero se deberá vigilar a las empresas constructoras y las instituciones en quienes recaerá la obligación de calcular los famosos puntajes donde se podría lucrar con las necesidades de la gente que requiere de este tan importante beneficio para obtener un patrimonio familiar.

Esperemos y comentaremos..frago2009@hotmail.com